Tendencias de Inversiones Inmobiliarias para el 2025: Colombia y el Mundo
El mercado de inversiones inmobiliarias está cambiando rápidamente, impulsado por nuevas tecnologías, sostenibilidad y un interés creciente en activos alternativos. Para los inversionistas, entender estas tendencias es clave para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades del 2025. En este artículo, analizaremos las principales tendencias que darán forma a las inversiones inmobiliarias en Colombia y el mundo en los próximos años.
1. Inversión en Ciudades Inteligentes y Urbanismo Tecnológico
Las ciudades inteligentes están revolucionando la inversión inmobiliaria, integrando tecnología y sostenibilidad para mejorar la calidad de vida. Este tipo de urbanismo es atractivo para los inversionistas que buscan proyectos innovadores con alto potencial de valorización y demanda futura.
En Colombia:
Además de Bogotá y Medellín, Barranquilla está destacándose en iniciativas de urbanismo sostenible, especialmente en sus áreas comerciales e industriales. La ciudad ha avanzado en tecnología para gestionar el tráfico y mejorar la infraestructura de servicios, lo que está atrayendo cada vez más inversionistas.
- Programa “Todos al Parque”: Barranquilla fue reconocida en febrero de 2023 con el premio al proyecto de transformación urbana sostenible más innovador a nivel mundial por el World Resources Institute (WRI).
- Visión Barranquilla 2100: Este plan estratégico a largo plazo proyecta a Barranquilla como una ciudad sostenible que “restaura, conecta y crece”, con miras a enfrentar los desafíos del cambio climático y el desarrollo sostenible.
- Transformación de puntos críticos en espacios verdes: Con el objetivo de mejorar la salud ambiental y crear espacios más agradables, se están transformando bulevares y esquinas en zonas verdes, lo cual también aumenta el atractivo de la ciudad para residentes e inversionistas.
A nivel global:
Ciudades como Singapur y Estocolmo están a la vanguardia, implementando tecnología avanzada para la eficiencia en el consumo de recursos y servicios públicos. Este tipo de urbanismo no solo mejora la calidad de vida, sino que impulsa la valorización de propiedades en zonas estratégicas.
Para los inversionistas, enfocarse en ciudades en crecimiento y con iniciativas tecnológicas, como Barranquilla, representa una oportunidad para obtener una alta valorización de la propiedad a medida que se adopten estas infraestructuras inteligentes.
2. Crecimiento de la Inversión en Proyectos Sostenibles
La sostenibilidad se ha vuelto una prioridad en el mercado inmobiliario, y los proyectos verdes o sostenibles están ganando valor. Los inversionistas buscan propiedades que minimicen el impacto ambiental, una demanda que sigue en una curva exponencial ascendente.
En Colombia:
Las principales ciudades están viendo un aumento en proyectos que buscan certificaciones de sostenibilidad. En la costa, Cartagena y Santa Marta han adoptado prácticas de construcción sostenible en desarrollos turísticos, integrando energías renovables y aprovechando recursos naturales para la eficiencia energética. Esto resulta especialmente atractivo para inversionistas que buscan propiedades turísticas y sostenibles en zonas de alta demanda.
- Según el Global Status Report for Buildings and Construction 2022, los edificios sostenibles representan aproximadamente un 36% del consumo de energía global y el 40% de las emisiones de carbono. La creciente conciencia sobre el cambio climático está impulsando la demanda de proyectos sostenibles que también ofrecen una mayor retención de inquilinos y menor depreciación.
En Colombia:
En ciudades como Copenhague y Vancouver, la sostenibilidad es una norma, y las propiedades verdes reciben incentivos fiscales y beneficios de valorización. La inversión en propiedades sostenibles en zonas turísticas permite a los inversionistas beneficiarse del turismo creciente y la valorización a largo plazo de propiedades ecológicas.
Proyectos innovadores de talla mundial, como Vasalto City, liderado por el CEO Juan Camilo Lovera en Tulum, México, demuestran cómo la sostenibilidad puede ser el eje de un desarrollo rentable. Este macroproyecto enfocado en sostenibilidad y autosuficiencia ofrece una opción de inversión con alto impacto positivo para el entorno y grandes oportunidades de plusvalía en una región de constante crecimiento.
3. Expansión de PropTech en Inversiones Inmobiliarias
La PropTech, que aplica tecnología avanzada al sector inmobiliario, está revolucionando la manera en que las propiedades se compran, venden y administran. Herramientas como el big data permiten analizar grandes volúmenes de información para identificar tendencias de mercado y anticipar el comportamiento de los precios. La inteligencia artificial optimiza los procesos de selección de propiedades, recomendando opciones personalizadas según las preferencias de los usuarios.
En Colombia: La PropTech está expandiéndose en el mercado nacional. En ciudades como Bogotá y Barranquilla, las plataformas de gestión de propiedades y análisis de datos permiten a los inversionistas acceder a información en tiempo real y gestionar propiedades a distancia, haciéndolas más atractivas para inversionistas nacionales e internacionales(blog versión 1).
En el mundo: Plataformas como Roofstock y Fundrise están abriendo el acceso a propiedades internacionales, optimizando la gestión de inversiones a través de inteligencia artificial y big data. Estas plataformas permiten a inversionistas individuales expandir su portafolio globalmente y entrar en mercados sin barreras geográficas.
- Roofstock es una plataforma estadounidense que facilita la compra de propiedades de alquiler unifamiliares en Estados Unidos, incluyendo para inversionistas internacionales. Al centrarse en propiedades que ya generan ingresos con inquilinos, Roofstock promueve una inversión pasiva en bienes raíces, utilizando tecnología avanzada para proporcionar análisis detallados y simplificar el proceso de compra y venta.
- Fundrise es una plataforma de crowdfunding en Estados Unidos que democratiza la inversión inmobiliaria permitiendo aportes mínimos en bienes raíces comerciales y residenciales. Ofrece una cartera diversificada que maximiza los rendimientos mediante tecnología, haciendo que la inversión inmobiliaria sea accesible para pequeños inversionistas interesados en el mercado estadounidense.
4. Alza en el Mercado de Rentas Residenciales y Comerciales
Además de Bogotá y Medellín, Barranquilla está destacándose en iniciativas de urbanismo sostenible, especialmente en sus áreas comerciales e industriales. La ciudad ha avanzado en tecnología para gestionar el tráfico y mejorar la infraestructura de servicios, lo que está atrayendo cada vez más inversionistas.
En Colombia:
Según el DANE, el mercado de arriendos en ciudades como Santa Marta y Cartagena ha crecido un 25% en los últimos cinco años debido al turismo y la economía compartida. En Barranquilla, el mercado residencial ha aumentado la preferencia por alquileres de corta y larga estancia, especialmente entre jóvenes profesionales y turistas que buscan flexibilidad.
Un ejemplo destacado es el proyecto Bambú 52 en el barrio Alto Prado de Barranquilla. Con apartamentos tipo loft y modernas amenidades, este proyecto está diseñado para satisfacer la demanda de comodidad y flexibilidad en una zona de alta valorización, atrayendo a profesionales y turistas.
Globalmente:
En ciudades como Nueva York y Londres, la renta sigue siendo una opción preferida por jóvenes y profesionales internacionales. Las propiedades en zonas turísticas tienden a tener altos niveles de ocupación, generando un flujo de ingresos estable y atractiva valorización para los inversionistas.
Para el 2025, las oportunidades de inversión en bienes raíces estarán cada vez más orientadas hacia ciudades inteligentes, sostenibilidad y el uso de tecnología, especialmente en ciudades clave como Barranquilla, Cartagena y áreas de la costa colombiana. Los inversionistas que busquen diversificar su portafolio y adaptarse a estas tendencias podrán beneficiarse tanto de la valorización a largo plazo como de una mayor rentabilidad en el corto plazo. Aprovechar estas tendencias emergentes ahora será clave para maximizar el retorno y consolidar una posición estratégica en el mercado inmobiliario del futuro.